Tường gạch & tường khối xây

Tường gạch và tường khối xây bao gồm việc thi công gạch mới hoặc lắp đặt các đơn vị khối xây bê tông, sửa chữa các đoạn bị hư hỏng, và xây lại những bức tường đã bị dịch chuyển, nứt hoặc bắt đầu xuống cấp. Với nhà ở, điều này có thể liên quan đến sửa chữa tường ốp gạch, tường móng bằng khối, xây lại ống khói (chimney), bậc thềm trước nhà, tường rào sân vườn, tường gara và một số phần tường/mặt ngoài trông có tính kết cấu có thể cần được sửa chữa đồng bộ.

Thợ xây có thể thay gạch/khối bị vỡ, xây lại các góc, lắp lại mạch vữa sao cho khớp, và sửa các vị trí mà phần xây đang tách rời quanh cửa ra vào, cửa sổ hoặc đường viền mái. Công việc tốt thường chú ý đến hệ thống chống thấm (flashing), lỗ thoát nước (weep holes), khe co giãn (control joints), thanh đỡ/đà ngang (lintels) phía trên các ô mở, và cách nước di chuyển theo và ra khỏi tường.

Một số dự án chủ yếu mang tính thẩm mỹ, như thay vài viên gạch bị bong tróc (spalled) hoặc sửa vữa bị lỏng. Những dự án khác phức tạp hơn, như xây lại một tường khối bị võng, khắc phục hư hỏng do lún, hoặc thay các thanh đỡ bằng thép bị rỉ sét đang làm các viên gạch phía trên cửa sổ hoặc cửa gara bị nứt. Nếu vấn đề chính là vữa, bạn cũng có thể xem thêm về repointing and tuckpointing.

Vì gạch và khối có thể là một phần của “vỏ bao” công trình hoặc hệ thống chịu lực của ngôi nhà, cách sửa đúng phụ thuộc vào nguyên nhân, không chỉ nhìn thấy vết nứt. Stoneform là dịch vụ miễn phí giúp chủ nhà hiểu rõ công việc cần làm và được ghép với các thợ xây/masonry địa phương có giấy phép và mua bảo hiểm. Chúng tôi không trực tiếp thi công tường gạch/khối và cũng không cung cấp tư vấn kỹ thuật/thiết kế.

Hư hỏng nhìn thấy rõ là lý do phổ biến nhất khiến nhiều chủ nhà bắt đầu tìm kiếm hỗ trợ cho công việc tường gạch hoặc tường khối. Gạch bị nứt, hiện tượng nứt kiểu “bậc thang” ở mạch khối, vữa bị lỏng hoặc thiếu, tường bị phình, và gạch bong tróc/bị bào mòn (flaking, spalling) đều có thể là dấu hiệu của một vấn đề cần được kiểm tra bởi thợ xây có chuyên môn.

Dấu hiệu liên quan đến nước cũng rất quan trọng. Hiện tượng muối/đọng tinh thể (efflorescence), tường tầng hầm bị ẩm, vết ố dưới bệ cửa sổ, vữa bị xuống cấp, và hư hỏng lặp lại do chu kỳ đóng băng–tan băng thường cho thấy nước đang thấm vào tường. Lỗ thoát nước bị thiếu, chống thấm bị hỏng (failed flashing), hệ thống thoát nước kém, hoặc phần đỉnh ống khói bị nứt (cracked chimney crowns) đều có thể góp phần làm hư hỏng tường gạch/khối theo thời gian.

Các vị trí mở cửa và điểm đỡ cần được chú ý thêm. Nếu bạn thấy vết nứt phía trên cửa sổ, cửa ra vào hoặc phần mở của gara, có thể thanh đỡ (lintel) đang bị rỉ sét hoặc không còn hoạt động tốt. Nếu một bức tường chắn khối (block retaining wall) bị nghiêng, bị tách rời hoặc mất đất phía sau, vấn đề có thể liên quan đến thoát nước, áp lực hoặc việc xây lại chưa đúng. Mỗi hệ thống tường chắn bằng khối lắp ghép và tường xây bằng vữa lại cần các phương án sửa chữa khác nhau.

Hãy gọi để kiểm tra nếu bạn nhận thấy:
- Vết nứt ngày càng lớn theo thời gian
- Tường bị võng, lệch khỏi phương thẳng đứng (out of plumb), hoặc tách rời khỏi ngôi nhà
- Gạch hoặc khối bị lỏng, mềm, hoặc bị vỡ tách
- Mạch vữa bị vụn đi sâu hơn lớp bề mặt
- Nước rò rỉ qua tường khối hoặc ống khói
- Nhiều lần vá chắp nhưng không giữ được

Chi phí cho tường gạch và tường khối xây có thể dao động rất lớn vì việc tiếp cận công trình, chiều cao tường, yêu cầu khớp vật liệu, tình trạng kết cấu và các vấn đề liên quan đến nước đều ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Các sửa chữa nhỏ, như thay một vài viên gạch hoặc khối bị hư và trát lại vữa cho một khu vực giới hạn, thường nằm trong khoảng vài trăm đến vài nghìn đô. Các hạng mục xây lại lớn có thể tốn nhiều hơn đáng kể.

Các mức chi phí mà chủ nhà thường gặp có thể là:
- Sửa chữa cục bộ nhỏ các vị trí gạch/khối: khoảng $400 đến $1,500
- Xây lại một đoạn tường ngắn, bậc thềm hoặc khu vực nhỏ của ống khói: khoảng $1,500 đến $5,000+
- Thay thanh đỡ (lintel) và xây lại phần tường gạch phía trên ô mở: khoảng $2,000 đến $8,000+
- Sửa chữa hoặc xây lại phần móng khối bị hư hoặc một đoạn tường lớn: thường $3,000 đến $15,000+
- Các hạng mục xây lại trông có tính kết cấu lớn hơn, các đoạn tường chắn dài hoặc sửa chữa diện tích lớn do hư hỏng vì nước: có thể vượt các mức trên

Việc tìm đúng loại gạch cũ, màu vữa tùy chỉnh, thi công ở khu vực khó tiếp cận, cần giáo, phá dỡ, xử lý vật liệu thải (disposal), và phát hiện hư hỏng ẩn bên trong đều có thể làm tăng giá. Vá chắp rẻ tiền cũng có thể tốn hơn về sau nếu vấn đề thật sự là tường tiếp tục bị dịch chuyển, thoát nước kém hoặc thép bị ăn mòn nằm bên trong tường.

Stoneform không cung cấp báo giá hay cam kết bảo hành, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn hiểu chi phí tường gạch/khối xây thông thường và ghép bạn với các thợ xây/masonry địa phương để họ kiểm tra công trình và đưa ra ước tính của riêng mình.

Hãy tìm thợ xây thường xuyên xử lý đúng loại công việc giống như nhu cầu của bạn. Một nhà thầu chỉ lắp đặt tường ốp gạch mới có thể không phù hợp với một bức tường khối bị võng, việc xây lại ống khói, hoặc thay thanh đỡ (lintel). Hãy hỏi họ đã từng sửa các hạng mục tương tự trên những ngôi nhà như nhà bạn chưa và liệu họ có thể giải thích nguyên nhân dẫn đến hư hỏng hay không.

Yêu cầu thông tin chi tiết bằng văn bản, rõ ràng về phạm vi công việc. Đề xuất tốt thường nêu rõ sẽ tháo dỡ phần nào, sẽ xây lại phần nào, có mài/vệ sinh bỏ vữa đến đúng độ sâu rồi trát lại (repoint) hay không, cách chọn đúng màu/loại gạch hoặc khối để khớp, và có bao gồm chống thấm (flashing), lỗ thoát nước (weep holes), mũ chụp đỉnh, phần đỉnh ống khói (chimney crowns) hay các chi tiết về thoát nước hay không. Nếu nghi ngờ có vấn đề về kết cấu, hãy hỏi cách họ xử lý và liệu có cần sự tham gia tư vấn kỹ thuật từ bên ngoài hay không.

Trước khi thuê, bạn cũng nên tự kiểm tra các thông tin cơ bản:
1. Xác nhận doanh nghiệp có giấy phép hợp lệ nếu khu vực của bạn yêu cầu
2. Yêu cầu cung cấp thông tin bảo hiểm trách nhiệm dân sự hiện hành và chế độ bồi thường cho người lao động (workers' compensation)
3. Kiểm tra địa chỉ thực tế địa phương, ảnh về các công trình gần đây và danh chiếu/tham khảo (references)
4. Đảm bảo các hạng mục vệ sinh công trình, dọn dẹp mảnh vụn và việc khớp vật liệu cũng được ghi rõ bằng văn bản
5. Cẩn trọng với các báo giá bất thường quá thấp, bị gây áp lực phải ra quyết định ngay, hoặc mô tả cách sửa chữa mơ hồ

Bạn cũng có thể xem hướng dẫn chọn thợ xây. Stoneform không phải nhà thầu. Chúng tôi là dịch vụ miễn phí ghép nối và cung cấp kiến thức, giúp bạn kết nối với các chuyên gia tường gạch/masonry địa phương đã được sàng lọc.

Nếu bạn cần thi công sửa chữa tường gạch hoặc tường khối, Stoneform có thể giúp bạn thực hiện bước tiếp theo mà không phải đoán mò. Hãy cho chúng tôi biết tình trạng bạn đang thấy, chẳng hạn như nứt, bong tróc/bị spalling, tường bị nghiêng, mạch vữa bị thiếu, nước thấm vào, hoặc hư hỏng quanh ống khói, móng, bậc thềm hoặc tường chắn.

Chúng tôi sẽ sử dụng thông tin dự án và liên hệ của bạn để giúp ghép bạn với các thợ xây/masonry địa phương đã được sàng lọc, có giấy phép và mua bảo hiểm khi có sẵn. Bạn có thể so sánh ý kiến chuyên môn, hỏi về các phương án sửa chữa và tự xác minh năng lực/chứng chỉ trước khi thuê.

Không mất chi phí khi sử dụng Stoneform để ghép nối. Bắt đầu tại đây: Get matched.