Chi phí xây gạch và thi công đá

Hầu hết các công việc xây gạch được tính theo diện tích khu vực, chiều cao và mức độ tiếp cận, loại vật liệu sử dụng, cũng như cần bao nhiêu công đoạn chuẩn bị hoặc sửa chữa phần bị che giấu. Việc ghép đúng gạch cũ, cắt bỏ các mạch vữa đã hỏng, lắp đặt flashing hoặc xây lại các đoạn bị lỏng lẻo đều ảnh hưởng đến giá.

Các mức tham khảo thường thấy mà chủ nhà hay gặp:
- Trát lại mạch vữa (repointing/tuckpointing): khoảng $8 đến $25 mỗi foot vuông
- Sửa chữa gạch nhỏ: khoảng $300 đến $1,500
- Xây lại một đoạn tường gạch: khoảng $1,500 đến $6,000+
- Lắp đặt veneer đá: khoảng $15 đến $45 mỗi foot vuông (đã lắp)
- Sửa phần đầu ống khói (chimney crown): khoảng $500 đến $2,500
- Xây lại ống khói: khoảng $4,000 đến $15,000+
- Sửa tường chắn: khoảng $800 đến $4,000
- Khối tường chắn bằng block (segmented) mới: khoảng $25 đến $60 mỗi foot vuông mặt tường

Đây là các mức tham khảo phổ biến, không phải báo giá hay cam kết. Nếu bạn muốn có con số thực cho khu vực và dự án của mình, Stoneform có thể giúp bạn được ghép cặp với các thợ xây gạch địa phương được cấp phép và có bảo hiểm để bạn so sánh báo giá.

Nhìn chung, các yếu tố chi phí lớn nhất thường là phạm vi công việc (scope) và mức độ tiếp cận. Một vài mạch vữa bị nứt gần mặt đất thường tốn ít hơn nhiều so với việc trát lại cả một bức tường ở tầng ba, cần giàn giáo. Ống khói (chimneys), tường chắn mái/parapet, bậc thềm (steps) và tường chắn (retaining walls) thường tốn hơn vì cần thiết lập công trình, yêu cầu an toàn và quản lý nước.

Loại vật liệu cũng làm thay đổi số lượng công việc. Gạch lịch sử/gạch cũ mềm có thể cần loại vữa gốc vôi (lime-based) và thao tác làm chậm bằng tay. Đá tự nhiên có thể cần cắt và lắp khít nhiều hơn so với gạch thông thường. Veneer đá dạng chế tạo và các hệ đá mỏng có thể khác nhau tùy theo việc chuẩn bị nền, lớp kim loại lưới (metal lath), lớp vữa lót (scratch coat) và chi tiết flashing.

Hư hại bị che giấu cũng là lý do phổ biến khiến báo giá khác nhau. Có vẻ như một miếng vá đơn giản có thể liên quan đến gạch bị bong tróc (spalling), dầm đỡ (lintels) bị rỉ sét phía trên cửa sổ, flashing hỏng, lỗ thoát nước (weep holes) bị tắc, các mũ che/cap bị lỏng, hoặc nước thấm vào phía sau tường. Một thợ xây gạch giỏi nên giải thích phần nào chỉ ở bề mặt và phần nào có thể cần mở khu vực ra.

Việc dọn dẹp và ghép vật liệu cho khớp cũng quan trọng. Công việc trộn màu vữa cho tương đồng, thay các viên gạch bị hỏng bằng loại gạch phù hợp gần nhất, vận chuyển rác thải và bảo vệ cảnh quan cũng làm tăng công cho thợ. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại công việc phổ biến tại /services/.

Trát lại (repointing) là một trong những sửa chữa xây gạch phổ biến nhất. Công việc là loại bỏ các mạch vữa đã xuống cấp đến đúng độ sâu rồi nhồi vữa mới. Chi phí tham khảo thường khoảng $8 đến $25 mỗi foot vuông; giá có thể cao hơn với các khu vực khó tiếp cận, công trình gạch xây theo kiểu lịch sử (historic masonry) hoặc yêu cầu chi tiết mạch vữa phức tạp. Để biết thêm về dịch vụ này, xem /services/repointing-tuckpointing/.

Sửa chữa gạch có thể từ một phần nhỏ đến xây lại một phần. Thay vài viên gạch bị nứt hoặc bị bong tróc có thể tốn $300 đến $1,500. Nếu cần xây lại một đoạn tường rào vườn bị võng, tường bên cạnh cầu thang (stair sidewall) hoặc một phần mặt tiền bị hư hỏng, chi phí có thể lên đến $1,500 đến $6,000 trở lên tùy theo kích thước và độ ổn định.

Lắp đặt veneer đá thường vào khoảng $15 đến $45 mỗi foot vuông (đã lắp). Mức giá phụ thuộc vào việc là đá chế tạo hay đá tự nhiên, tình trạng nền, chi tiết góc, flashing và việc có phải tháo bỏ lớp ốp cũ trước hay không. Tường điểm nhấn bên trong có thể đơn giản hơn mặt tiền bên ngoài quanh cửa sổ, cửa ra vào và các cụm lắp đặt cần quản lý nước.

Thi công/sửa ống khói (chimney work) có biên độ rất rộng. Sửa phần đầu (crown) có thể tốn khoảng $500 đến $2,500, trong khi thay các đoạn ngói/ống dẫn khói (flue tile), xây lại các lớp gạch phía trên (top courses) hoặc xây lại một ống khói đang xuống cấp có thể tốn vài nghìn đô la. Tường chắn (retaining wall) cũng vậy: sửa chữa nhỏ có thể tốn $800 đến $4,000, còn lắp đặt tường chắn block theo dạng segmental mới thường được tính theo foot vuông mặt tường và có thể tăng nhanh theo chiều cao, hệ thống thoát nước và công tác đào đất.

Báo giá rẻ nhất chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất về giá trị trong thi công xây gạch. Việc quét một lớp vữa/bịt mạch nhanh lên bề mặt các mạch vữa nứt, dùng giải pháp “đóng kín” lên chỗ ẩm bị kẹt hoặc sử dụng sai loại vữa có thể làm hư hỏng nặng hơn. Ví dụ, dùng vữa quá cứng cho gạch cũ có thể khiến gạch bong tróc nhiều hơn vì gạch phải chịu lực thay vì bản thân mạch vữa.

Với ống khói và tường, bỏ qua flashing, lỗ thoát nước (weep holes), khe co giãn (movement joints) hoặc độ dốc đúng của phần đầu (crown slope) có thể dẫn đến rò rỉ lặp lại và hư hại do đóng băng–tan băng (freeze-thaw). Với tường chắn, chuẩn bị phần móng/đế (base prep) kém hoặc thiếu lớp đá thoát nước có thể gây phình ra, nghiêng, hoặc hư hỏng sớm.

Hãy hỏi rõ phần nào được bao gồm. Báo giá có bao gồm việc cắt bỏ vữa đến đúng độ sâu, thay các viên gạch bị hỏng, ghép màu vữa cho khớp, dọn dẹp, vận chuyển rác thải và chi phí giàn giáo hoặc xe nâng không? Thợ có đề cập đến hệ thống thoát nước, tình trạng flashing hoặc tình trạng dầm đỡ (lintel) tại các vị trí phù hợp không? Thông số phạm vi rõ ràng thường quan trọng hơn con số thấp nhất.

Stoneform là dịch vụ miễn phí về giáo dục và ghép cặp, không phải nhà thầu. Chúng tôi không đưa ra lời khuyên về xây dựng hay kỹ thuật/engineering, nhưng có thể giúp bạn so sánh báo giá từ các thợ xây gạch được cấp phép và có bảo hiểm bằng cách dùng các hướng dẫn của chúng tôi để đặt câu hỏi tốt hơn.

Hãy thử so sánh từng dòng (line by line). Hai mức giá có thể trông chênh lệch xa vì một bên bao gồm nhiều hạng mục hoàn chỉnh hơn. Báo giá hữu ích thường liệt kê khu vực cần sửa, các giả định về vật liệu, yêu cầu chuẩn bị/thiết lập và nêu rõ chính xác phần nào sẽ được tháo bỏ, thay thế hoặc xây lại.

Hãy tìm các chi tiết như:
- Cắt bỏ bao nhiêu vữa trước khi trát lại
- Có bao gồm việc thay các viên gạch hoặc đá bị hỏng hay không
- Có đưa flashing, phần đầu ống khói (chimney crown), mũ che (caps), dầm đỡ (lintels) hoặc lỗ thoát nước (weep holes) vào phạm vi không
- Chi phí tiếp cận như thuê giàn giáo hoặc xe nâng
- Dọn dẹp, loại bỏ mảnh vụn và bảo vệ hiện trạng mặt bằng

Cũng nên kiểm tra thợ có giấy phép hành nghề (nếu khu vực của bạn yêu cầu) hay không và có bảo hiểm. Hỏi ai sẽ trực tiếp làm việc, việc ghép khớp vật liệu có thể đạt ở mức thực tế nào và có thể cần giấy phép hay không. Bạn nên tự xác minh năng lực và giấy tờ.

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, Stoneform có thể giúp bạn được ghép cặp với các chuyên gia xây gạch địa phương đã được sàng lọc để bạn so sánh báo giá thật song song.