Hãy cho chúng tôi biết vấn đề với tường gạch hoặc đá của bạn, và chúng tôi sẽ giúp bạn kết nối miễn phí với các chuyên gia xây gạch/đá tại địa phương.
Xây gạch/đá ở Philadelphia
Philadelphia có rất nhiều công trình xây gạch/đá lâu đời. Vì vậy, các vấn đề thường gặp như mạch vữa bị nứt, gạch bị bong tróc mặt, tường mái lồi/thụt (parapet) bị nghiêng hoặc tách rời, hư hỏng phần đỉnh/đầu ống khói (chimney crown), tường móng bị thấm ẩm, và hiện tượng nứt bậc thang hoặc tường chắn đất bị xê dịch. Ở nhiều khu dân cư, việc sửa chữa cần khớp với kích thước gạch cũ, màu vữa, hình dạng mạch vữa và tổng thể như phần thi công ban đầu.
Một chuyên gia xây gạch/đá giỏi tại địa phương sẽ biết cách kiểm tra “đường đi của nước” tổng thể, không chỉ nhìn vào vết nứt thấy được. Điều này có thể bao gồm tấm chắn nước (flashing) phía trên các lỗ mở, lỗ thoát nước (weep holes) gần chân tường, lớp trám/keo bị hỏng quanh cửa sổ, thanh thép dầm (lintel) bị gỉ, và hệ thống thoát nước mái hoặc máng xối khiến nước tiếp tục làm ướt gạch. Với ống khói, họ có thể kiểm tra phần crown, nắp/ốp đỉnh (cap), khu vực ống khói (flue) và các mạch vữa gạch. Với mặt tiền, họ có thể tìm dấu hiệu phồng lên (bulging), nứt theo kiểu bậc (step cracking) và các viên gạch/đá bị lỏng.
Các hạng mục xây gạch/đá phổ biến tại Philadelphia gồm:
- Tô lại mạch vữa và tuckpointing cho các mạch vữa đã mòn
- Thay gạch khi mặt gạch bị bong tróc hoặc vỡ
- Sửa bậc đá và sân hiên (stoop)
- Tô lại mạch ống khói (repointing), sửa crown và xây lại
- Thay thanh dầm (lintel) phía trên cửa sổ và cửa ra vào
- Sửa chữa xây gạch/đá cho nền móng và tầng hầm
- Sửa hoặc xây lại tường chắn đất bằng đá, gạch hoặc gạch chắn đất dạng segmental
Vì thành phố có nhiều nhà liền kề và tường cũ, phương pháp sửa chữa đúng là rất quan trọng. Dùng vữa quá cứng, che lấp tình trạng ẩm bị “bẫy”, hoặc bỏ qua các chi tiết flashing có thể khiến hư hỏng ngày càng nặng theo thời gian. Stoneform không thi công xây gạch/đá và không đưa ra tư vấn về xây dựng hoặc kỹ thuật/cấu trúc, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn được ghép nối với các chuyên gia địa phương và tìm hiểu các câu hỏi cần hỏi. Bạn cũng có thể xem dịch vụ xây gạch/đá và đọc cách chọn thợ xây trước khi quyết định.
Chi phí thường là bao nhiêu
Chi phí xây gạch/đá ở Philadelphia phụ thuộc vào khả năng tiếp cận, chiều cao tường, loại vật liệu, mức độ cần khớp/đồng bộ, và việc sự cố chỉ mang tính thẩm mỹ hay liên quan đến thấm nước hoặc dịch chuyển do kết cấu. Nhà cũ trong khu vực thành phố cũng có thể làm tăng chi phí nhân công vì việc tiếp cận khó, cần giàn giáo, phải bảo vệ vỉa hè và phá dỡ cẩn thận để không ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Các mức giá thường thấy mà chủ nhà hay gặp là:
- Khu vực nhỏ tô lại mạch hoặc sửa gạch: khoảng $800 đến $3,000
- Phần lớn tô lại mạch mặt tiền (facade): khoảng $3,000 đến $12,000+
- Tô lại mạch ống khói hoặc xây lại một phần: khoảng $1,500 đến $7,500+
- Sửa hoặc thay crown ống khói: khoảng $900 đến $3,500
- Thay thanh dầm (lintel) trên một lỗ mở: khoảng $2,000 đến $6,000+
- Sửa bậc/sân hiên (stoop), bậc thang hoặc tường chắn đất nhỏ: khoảng $1,500 đến $6,000+
- Sửa chữa xây gạch/đá nền móng hoặc tầng hầm: khoảng $2,500 đến $10,000+
Đây là các mức giá tham khảo thường gặp, không phải báo giá hay cam kết. Giá cuối cùng phụ thuộc vào những gì thợ xây được cấp phép và mua bảo hiểm kiểm tra trực tiếp tại công trình. Ví dụ, một bức tường chỉ cần sửa mạch vữa có thể tốn ít hơn rất nhiều so với bức tường có thấm nước ẩn, flashing bị hỏng, lớp xây phía sau bị lỏng, hoặc hiện tượng phấn muối/ố trắng (efflorescence) lan rộng do ẩm kéo dài. Nếu gạch bị bong tróc nhiều hoặc tường bị phồng, có thể cần thay thế hoặc xây lại thay vì chỉ tô lại mạch.
Khi so sánh báo giá, hãy hỏi rõ hạng mục nào được bao gồm. Các chi tiết hữu ích gồm: độ sâu cần bào/bóc mạch vữa, gạch hư có được thay để khớp không, loại hoàn thiện mạch, vệ sinh sau thi công, vận chuyển/phế thải, biện pháp bảo vệ bề mặt xung quanh, phần flashing hoặc xử lý lỗ thoát nước, và việc có bao gồm giàn giáo hay không. Các hướng dẫn chi phí của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu các khoản mục thường gặp trước khi trao đổi với nhà thầu.
Được ghép nối miễn phí
Stoneform là dịch vụ miễn phí giúp ghép nối và cung cấp kiến thức cho chủ nhà. Chúng tôi không phải là nhà thầu xây gạch/đá, không thực hiện sửa chữa và không cung cấp tư vấn pháp lý, tư vấn kết cấu hoặc kỹ thuật. Chúng tôi giúp bạn mô tả dự án, sau đó kết nối bạn với các chuyên gia xây gạch/đá địa phương đã được thẩm định để bạn có thể so sánh các lựa chọn và chọn người để thuê.
Bạn có thể cho chúng tôi biết về các dự án như tường gạch bị rò rỉ, sửa ống khói, tô lại mạch, các vấn đề với lớp ốp đá (stone veneer), dầm (lintel) bị hư, mạch vữa bị nứt, nứt bậc thang, bậc thang bị lỏng, tường chắn đất, hoặc vết ố trắng và ẩm quanh phần xây gạch/đá. Nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ đầu tiên của bạn, chúng tôi cũng có thể giúp bạn yêu cầu nhà thầu có thể giao tiếp bằng ngôn ngữ của bạn khi có sẵn.
Cách thức hoạt động như sau:
1. Chia sẻ vài thông tin về dự án tại Được ghép nối
2. Chúng tôi tìm các chuyên gia xây gạch/đá địa phương phục vụ khu vực của bạn và đúng loại dự án
3. Bạn so sánh phản hồi, kiểm tra giấy phép và bảo hiểm, rồi quyết định liên hệ hoặc thuê ai
Trước khi thuê bất kỳ ai, bạn nên tự xác minh năng lực và yêu cầu phạm vi công việc (scope) bằng văn bản. Việc xác nhận tình trạng giấy phép, phạm vi bảo hiểm, người thực sự sẽ thi công, loại vật liệu họ dự định dùng và họ sẽ bảo vệ ngôi nhà của bạn trong suốt quá trình thi công là điều rất đáng làm. Nếu bạn muốn chuẩn bị trước, hãy xem cách chọn thợ xây.