Nếu ống khói hoặc lò sưởi của bạn bị nứt phần xây, mạch vữa bị bong lỏng, hoặc bị hư hỏng do nước, thợ xây có thể sửa một số hạng mục. Tuy nhiên, nếu các khu vực đã xuống cấp nặng thì có thể cần xây lại.
Công việc này bao gồm những gì
Tường xây đá cho ống khói và lò sưởi bao gồm nhiều dạng công việc khác nhau. Bên ngoài có thể bao gồm trát lại (repointing) các mạch vữa đã hư hỏng, thay gạch hoặc đá bị bong mẻ (spalled), xây lại các lớp gạch/đá phía trên của ống khói, sửa hoặc thay mũ ống khói (chimney crown), và xử lý phần chắn nước (flashing) tại vị trí ống khói đi qua mái.
Thợ xây cũng có thể kiểm tra các mối hở quanh chụp ống khói (chimney cap), phần diềm chóp (coping) bị hư, và các đường thoát nước nhỏ (weep paths) bị tắc hoặc bị mất—những nơi nước cần được thoát ra.
Bên trong, công việc tường xây của lò sưởi có thể bao gồm sửa phần firebox, thay gạch chịu lửa bị nứt, xây lại khu vực buồng khói (smoke chamber) hoặc cổ họng (throat area), và khôi phục phần viền đá/gạch của lò sưởi. Nếu phần đá/gạch làm bệ lò (hearth extension) bị lỏng, không phẳng hoặc nứt, thì đó cũng có thể nằm trong phạm vi công việc. Tùy cách hệ thống được xây dựng, vách ốp đá mỏng (stone veneer surrounds) và lò sưởi bằng đá có độ dày toàn phần (full-depth stone fireplaces) có thể cần các phương pháp sửa chữa khác nhau.
Một câu hỏi lớn là nên sửa hay xây lại. Những khu vực nhỏ bị mất vữa, hư hỏng cục bộ của đá, hoặc mũ ống khói bị nứt thường có thể sửa được. Nhưng nếu ống khói bị nghiêng, các viên gạch/đá bị tách rời, phần trên đã xuống cấp nặng, hoặc nước đã gây hư hỏng trên diện rộng, thì xây lại một phần hoặc toàn bộ thường là lựa chọn an toàn hơn. Stoneform không cung cấp tư vấn xây dựng hay kết cấu, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn hiểu rõ phạm vi sửa chữa phổ biến và được ghép nối miễn phí với thợ xây đủ năng lực để đánh giá trực tiếp tại công trình.
Các dịch vụ tường xây liên quan có thể chồng lấn, đặc biệt là trát lại (repointing) và tuckpointing hoặc các dịch vụ tường xây.
Dấu hiệu cho thấy bạn cần sửa chữa
Một số vấn đề của ống khói và lò sưởi rất dễ nhận ra. Các dấu hiệu cảnh báo thường gặp gồm: mạch vữa bị nứt, gạch hoặc đá bị lỏng, vệt ố trắng (white staining) gọi là efflorescence, bề mặt bị bong mẻ (spalling) tróc hoặc bật ra, và các mảnh xây bị rơi xuống mái hoặc rơi ra mặt đất. Mũ ống khói bị hư có thể khiến nước thấm vào cấu trúc, còn phần flashing bị hỏng có thể gây rò rỉ vào bên trong nhà gần khu vực ống khói đi xuyên qua trần/mái.
Bên trong lò sưởi, hãy quan sát: gạch chịu lửa (firebrick) bị nứt, vữa bị mất trong firebox, vệt ố khói nơi đáng lẽ không có, phần viền bị nghiêng hoặc tách rời, hoặc bệ lò đã bị dịch chuyển. Nếu phần miệng lò có xà gồ/khung đỡ (lintel) bị gỉ hoặc võng xuống, đó cũng có thể là dấu hiệu hư hỏng của kết cấu tường xây. Vệt ố nước trên tường hoặc khu vực trần gần đó có thể cho thấy độ ẩm đang xâm nhập quanh ống khói chứ không chỉ đi qua ống khói (flue).
Gọi thợ xây được cấp phép càng sớm càng tốt nếu bạn nhận thấy:
- Gạch hoặc đá của ống khói bị kéo tách ra
- Các vết nứt lớn chạy xuyên qua mũ hoặc các bộ phận xây
- Ống khói có vẻ bị nghiêng hoặc vồng
- Các mảnh lỏng quanh các lớp gạch phía trên
- Rò rỉ bên trong lặp lại sau mưa hoặc tuyết
- Các mối nối ở firebox bị mở rộng do hư hỏng bởi nhiệt
Nguyên tắc cơ bản là các vấn đề liên quan đến nước thường không tồn tại nhỏ lâu. Chu kỳ đóng băng–tan băng có thể biến sự xuống cấp nhẹ của vữa thành nhu cầu xây lại lớn hơn. Nếu bạn chưa chắc mình đang thấy tình trạng gì, Stoneform có thể giúp bạn được ghép nối miễn phí với thợ xây địa phương để kiểm tra tình trạng tường xây.
Chi phí thường dao động bao nhiêu
Chi phí thay đổi rất nhiều tùy theo chiều cao, khả năng tiếp cận mái, kích thước ống khói, loại vật liệu và việc sự cố chỉ giới hạn ở phần mũ, firebox, khu vực flashing hay toàn bộ hệ thống ống khói. Trong nhiều trường hợp, các sửa chữa tường xây nhỏ như trát lại mức độ nhẹ hoặc thay một vài viên gạch/đá bị hỏng có thể rơi vào khoảng $500 đến $1,500. Sửa hoặc thay mũ ống khói thường nằm vào khoảng $700 đến $2,500, tùy kích thước và tình trạng.
Các công việc ống khói phức tạp hơn thường tốn nhiều hơn. Xây lại ống khói một phần thường khoảng $2,500 đến $8,000+, còn xây lại toàn bộ ống khói có thể khoảng $6,000 đến $15,000+ tùy chiều cao, mức độ tiếp cận, vật liệu và đơn giá nhân công tại địa phương. Sửa chữa phần tường firebox thường nằm khoảng $800 đến $3,500. Sửa chữa phần viền đá của lò sưởi có thể ở mức thấp hơn nếu chỉ mang tính thẩm mỹ và khu vực nhỏ, nhưng nếu cần xây lại hoặc đặt lại toàn bộ lớn thì có thể lên tới vài nghìn đô.
Các mức tham khảo thường gặp:
- Sửa mạch vữa nhẹ hoặc trát lại cục bộ: $500 đến $1,500
- Sửa/thay mũ ống khói: $700 đến $2,500
- Sửa chữa phần tường xây liên quan đến flashing: $800 đến $2,500
- Sửa firebox hoặc thay gạch chịu lửa: $800 đến $3,500
- Xây lại ống khói một phần: $2,500 đến $8,000+
- Xây lại toàn bộ ống khói: $6,000 đến $15,000+
- Sửa hoặc xây lại phần viền đá lò sưởi: khoảng $1,000 đến $6,000+
Đây là các mức tham khảo thường thấy, không phải báo giá hay cam kết. Thợ xây cũng có thể đề xuất các hạng mục liên quan nếu việc nước thâm nhập đã làm hư mối vữa ở phần thấp hơn của thân ống hoặc quanh đường viền mái. Để có thêm ngữ cảnh về giá, hãy xem chi phí.
Cách chọn đúng thợ xây
Hãy tìm nhà thầu tường xây thường xuyên làm các công việc với ống khói và lò sưởi, chứ không chỉ chuyên sửa chữa ngoại thất nói chung. Dạng công việc này đòi hỏi tiếp cận mái, xử lý phần tường xây bị hư do nhiệt, quản lý nước phù hợp, và thường liên quan đến các mạch vữa cũ cần phương pháp sửa chữa tương thích. Hãy hỏi xem họ có thực hiện phần mũ ống khói, trát lại (repointing), thay đá, phối hợp xử lý flashing, sửa tường xây bệ lò và firebox, cũng như xây lại ống khói một phần hay không.
Trước khi thuê, hãy kiểm tra xem thợ xây có được cấp phép nếu khu vực của bạn yêu cầu, có bảo hiểm trách nhiệm dân sự và bảo hiểm bồi thường cho người lao động, đồng thời có kinh nghiệm với đúng loại vật liệu của bạn hay không. Đá tự nhiên, đá nhân tạo, gạch lịch sử và hệ thống ốp đá mỏng hiện đại đều cần những cách tiếp cận khác nhau. Nếu vấn đề của bạn là nứt nghiêm trọng, bị nghiêng, hoặc xuống cấp lớn, hãy hỏi họ xác định như thế nào để biết sửa là đủ hay cần xây lại.
Những câu hỏi tốt nên hỏi gồm:
1. Các phần nào của ống khói hoặc lò sưởi đang bị hư: mũ, mạch vữa, các viên đá/gạch, xà gồ đỡ (lintel), khu vực flashing hay firebox?
2. Đây là công việc sửa chữa, xây lại một phần hay xây lại toàn bộ?
3. Vữa mới có được lựa chọn và khớp phù hợp với phần tường xây hiện hữu không?
4. Việc quản lý nước sẽ được xử lý như thế nào tại mũ, chụp (cap), flashing và các điểm thoát nước?
5. Bao gồm những hạng mục dọn dẹp, sắp xếp thi công (staging) và bảo vệ mái nào?
Bạn cũng có thể xem hướng dẫn của chúng tôi về cách chọn thợ xây. Stoneform là dịch vụ giáo dục và ghép nối miễn phí, không phải nhà thầu tường xây, nên chúng tôi khuyến khích chủ nhà so sánh phạm vi công việc, tự xác minh năng lực/chứng chỉ, và đảm bảo thợ xây được cấp phép và mua bảo hiểm trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.
Được ghép nối miễn phí
Nếu tường xây của ống khói hoặc lò sưởi bị nứt, rò rỉ, bong mẻ hoặc bắt đầu lỏng lẻo, Stoneform có thể giúp bạn bước tiếp theo. Hãy cho chúng tôi biết sơ bộ về vấn đề, ví dụ đó là phần mũ, firebox, phần viền đá, mạch vữa hay khả năng cần xây lại—và chúng tôi sẽ giúp bạn được ghép với các chuyên gia tường xây địa phương.
Dịch vụ của chúng tôi miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi không tự thực hiện công việc, và cũng không đưa ra lời khuyên về kỹ thuật/kết cấu hay tư vấn pháp lý. Điều chúng tôi làm là giúp bạn hiểu rõ dự án và kết nối với các thợ xây địa phương đã được thẩm định để bạn có thể yêu cầu kiểm tra và trao đổi các lựa chọn sửa chữa so với xây lại.
Để bắt đầu, hãy truy cập Get matched.