Mga Pangunahing Kaalaman sa Permit at Code para sa Masonry

Lokal ang mga patakaran sa permit, kaya ang huling sagot ay manggagaling sa inyong lungsod o tanggapan ng gusali sa county, hindi sa isang website. Sa maraming lugar, ang maliliit na gawaing maintenance gaya ng limitadong repointing, pagpapalit ng ilang bitak na brick, o pagse-seal ng maliliit na puwang sa mortar joint ay maaaring hindi mangailangan ng permit. Kapag naapektuhan na ang istruktura, taas, kaligtasan, daloy ng tubig (drainage), o ang pampublikong daanan (public right-of-way), mas malamang na kailanganin ang mga permit at inspeksiyon.

Kasama sa mga trabahong madalas mag-trigger ng permit ang muling pagtatayo ng tsimenea na lampas sa linya ng bubong, pagpapalit ng lumulubog o sira nang lintel sa ibabaw ng bintana o pagbubukas ng garahe, paggawa o muling paggawa ng retaining wall, pagdagdag ng masonry veneer, pagbabago sa mga pader ng pundasyon, o pag-aayos ng seryosong paggalaw gaya ng nakaumbok na brick o bitak na parang hagdan (stair-step cracking). Ang mga retaining wall ay binabantayan nang mabuti dahil mahalaga ang presyur ng lupa, tamang drainage, at lalim ng footing. Ang structural masonry ay sinusuri dahil ang mga nakatagong pagkakamali ay puwedeng magdulot ng pagbagsak at panganib ng pagpasok ng tubig.

Kahit hindi kailangan ang permit, mahalaga pa rin ang mga pangunahing kaalaman sa code. Ang maayos na masonry ay nakasalalay sa tamang uri ng mortar, wastong flashing, bukas na weep hole kung kinakailangan, matibay na pagkakapatong sa lintel, at ligtas na detalye sa tsimenea at parapet. Ang Stoneform ay libreng serbisyong pang-edukasyon at pangma-match, hindi kontratista, kaya hindi namin tinutukoy kung kailangan ang permit o nagbibigay ng payo sa engineering. Matutulungan pa rin namin kayo na makapag-match sa mga lisensyado at may insurance na lokal na espesyalista sa masonry na puwedeng ipaliwanag ang nakikita nila at tulungan kayong i-verify ang mga lokal na kinakailangan.

Magsimula sa pagtingin sa saklaw ng trabaho. Tanungin ang sarili kung ang gagawin ba ay pang-ayos lang para magmukhang maganda (cosmetic maintenance), o kung binabago nito ang aktuwal na pagganap ng pader, tsimenea, o retaining system. Magkaiba ang repointing sa mortar joints na na-weather na kumpara sa muling pagtatayo ng leaning na tsimenea. Magkaiba rin ang pagpapalit ng ilang bitak na brick (spalled) kumpara sa pagbubukas ng mahabang bahagi ng pader, paglalagay ng bagong suporta, o pagwawasto ng paggalaw sa paligid ng bintana at pintuan.

Ang ilang karaniwang senyales na maaaring higit pa sa basic maintenance ang isang proyekto ay:
- Nakaumbok o nakatagilid na mga pader na brick
- Mga pahalang na bitak o stair-step na bitak na dumadaan sa masonry units at mortar joints
- Kalawangin na lintel na bakal na umaangat o may bitak sa brick sa itaas ng mga pagbubukas
- Pagkahiwalay ng tsimenea sa bahay
- Retaining wall na nakatagilid, naka-bow, o may tagas na lupa at tubig
- Nawawalang flashing, baradong weep hole, o malaking pinsala sa tubig sa likod ng veneer
- Malalim na spalling, maluwag na takip na bato (coping stones), o bitak na crown ng tsimenea na nagdudulot ng paulit-ulit na pagpasok ng tubig

Ang mga retaining wall ay nararapat sa espesyal na pagtingin. Ang mababang dekorasyong hangganan sa hardin na gawa sa segmental retaining-wall block ay maaaring tratuhin nang iba kaysa sa mas mataas na pader na humahawak sa dalisdis malapit sa driveway o bahay. Nag-iiba ang mga hangganan sa taas ayon sa lugar, at ang mga detalye sa drainage gaya ng gravel backfill, drainage pipe, at water relief ay nakaaapekto kung kailangan ba ng permit o engineered plans. Kapag ang pader ay sumasalo ng karagdagang bigat (surcharge load) gaya ng sasakyan, istruktura, o matarik na dalisdis sa itaas nito, mas mataas ang antas ng pag-uusisa.

Mabuti ring itanong kung sino ang kukuhanan ng permit kapag kailangan. Dapat kayang sabihin ng isang propesyonal na mason kung karaniwan ba nilang pinangangasiwaan ang pag-file ng permit para sa ganitong uri ng trabaho, kung anong mga inspeksiyon ang kadalasang nangyayari, at anong mga credential ang hawak nila. Bago kumuha, suriin kung paano pumili ng mason at i-verify na ang kompanya ay wasto ang lisensya at may insurance sa inyong lugar.

Isa sa pinaka-karaniwang pagkakamali ay ipagpalagay na ang "pag-aayos" ay laging nangangahulugang "walang permit." Hindi palaging ganoon. Ang muling pagtatayo ng tsimenea, pagpapalit ng structural brick sa paligid ng malaking pagbubukas, o muling pagbuo ng retaining wall ay maaari pa ring mangailangan ng permit kahit tinawag ninyong repair. Isa pang pagkakamali ay umasa lamang sa pasulat o pasabing katiyakan (verbal assurance) imbes na kayo mismo ang mag-check sa lokal na building office.

Napapahamak din ang mga may-ari ng bahay kapag kumuha sila ng mga trabahador na walang lisensya para sa structural masonry. Kapag ang lintel ay masyadong maliit ang sukat, walang inilagay na flashing, barado ang weep holes, o mali ang mortar na ginamit, puwedeng mapagtrapo ng tubig ang pader, bumalik muli ang pagbitak, o mabigo sa inspeksiyon. Ang historic brick ay mas madaling maapektuhan lalo na kapag ang matitigas na modernong mortar ay ipinuno sa mas malalambot na lumang masonry. Ang resulta ay mas maraming spalling at pinsala sa harap (face damage), hindi mas kaunti.

Para sa mga tsimenea, isang karaniwang error ang pagtuon lang sa nakikitang brick habang binabalewala ang crown, flashing, mga isyu sa liner, at ang daanan kung paano pumapasok ang tubig. Para sa retaining walls, ang malalaking pagkakamali ay mahinang paghahanda sa base, walang drainage, kawalan ng geogrid kung kinakailangan, at pagtatayo nang masyadong mataas nang walang tamang pagsusuri. Ito mismo ang mga uri ng problemang dapat makita at ma-trap ng mga inspector.

Isa pa sa mga pagkakamali ay ang pagtalikod sa papeles matapos matapos ang trabaho. Kung kailangan ng permit sa inyong lugar, itago ang mga kopya ng application, mga approved plans kung mayroon man, at rekord ng final inspection. Maaari itong maging mahalaga sa bandang huli kapag nagbebenta kayo ng bahay, magfa-file ng insurance claim, o kapag kailangan pa ng karagdagang trabaho sa parehong lugar. Hindi kami makakapagbigay ng legal o code na pagpapasya, pero matutulungan namin kayong makahanap ng mga mason para sa repointing at tuckpointing at iba pang karaniwang proyekto sa pamamagitan ng aming libreng matching service.

Una, malinaw na tukuyin ang gagawin. Kumuha ng mga larawan at gumawa ng maikling paglalarawan sa nakikita ninyo: mga bitak sa mortar joints, maluwag na brick, tagas ng tubig sa tsimenea, nakaumbok na pader, nakatagilid na retaining wall, o mga batik ng kalawang sa itaas ng lintel. Ang malinaw na saklaw ay mas madaling makatulong sa mason at sa building department na matukoy kung ang trabaho ay mukhang pang-ayos lang para magmukhang maganda (cosmetic), pang-istruktura, o may kinalaman sa drainage.

Susunod, tumawag o tingnan ang website ng inyong lokal na building department. Magtanong ng tatlong simpleng bagay:
1. Karaniwang nangangailangan ba ng permit ang ganitong uri ng pag-aayos o muling pagtatayo ng masonry?
2. Kailangan ba ng inspeksiyon?
3. Kung retaining wall o structural repair ito, kinakailangan ba ang engineered plans sa ilang taas o kondisyon?

Pagkatapos, makipag-usap sa mga lisensyado at may insurance na propesyonal sa masonry. Itanong kung ano sa tingin nila ang sanhi ng problema, kung aling mga bahagi ang aayusin o muling itatayo, kung kailangang pansinin ang flashing o weep holes, at kung sino ang humahawak ng permit kapag kailangan. Maaari rin ninyong i-compare ang karaniwang presyo ng proyekto sa aming mga gabay sa gastos para magkaroon ng makatotohanang panimulang punto bago makipag-usap sa mga kontratista.

Kung gusto ninyo ng tulong sa paghahanap ng mga lokal na propesyonal, puwedeng i-match kayo ng Stoneform nang libre. Hindi kami kontratista at hindi kami nagsasagawa ng trabaho, pero tutulungan namin kayong makakonekta sa mga na-verify na lokal na espesyalista sa masonry para maikumpara ninyo ang mga opsyon, ma-verify ang mga credential, at makapagsimula nang legal at ligtas.